三分鐘搞懂 都市危險及老舊建築物加速重建條例

立法背景


  • 危險及老舊建築物的耐震能力不足。

  • 重建程序複雜,申請資格面積限制多。

  • 高齡化社會,對於無障礙居住環境的需求增加。

加速危險及老舊建築物的重建 在必行


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【加速+獎勵】重建

程序簡化快速,經土地及合法建築物所有權人同意,申請獎勵後即可開始重建,危險及老舊建築物優先處理。


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小面積也能重建

讓面積不足以都市更新方式辦理的小基地也可以進行重建,解決危險及老舊建築物的問題。


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打造樂齡住宅


新建築增設電梯、停車場、規劃無障礙空間,可改善居住品質,符合高齡者居住需求。



三大獎勵 加速重建


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  • 最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積,三年內提出申請,再給予基準容積10%獎勵。

  • 若合併臨接建築基地或土地重建時,鄰接基地或土地之容積獎勵計算限定1000"m^2"內。


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  • 由地方主管機關另訂標準酌予放寬。

  • 建蔽率放寬以住宅區之基地為限,且不得超過原建蔽率。


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  • 重建期間,土地無法使用者免繳地價稅。

  • 完工後地價稅及房屋稅減半2年

  • 完工後兩年內房屋所有權未移轉者,房屋稅減半徵收期得再延長10年。(合計最長為12年)

  • 5年內提出申請才有喔!!



申請程序

 1  辦理結構安全性能評估(確認符合危老資格)       1552901387673083.png

                   符合3項條件的合法建築物

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1552901757729056.png結構安全性能評估

       

       由建築師或專業技師收集建築物各項履歷資料(如梁柱參數、混凝土強度等)並搭配現場勘檢結果,最後透過耐震能力評估系統詳盡分析後,呈現一份專業評估報告書作為民眾日後房屋修繕或重建之依據。


  辦理結構安全性能評估  

(委託內政部評定機構)

1552901893913619.png甲級

危險度總評估分數R≦30

*暫無須補強或重建


1552901943819825.png乙級 

30<危險度總評估分數R≦60

*符合屋齡30年以上,經詳細評估改善不具經濟效益或未設置昇降設備。


1552901978498608.png未達最低等級 

危險度總評估分數R>60

*逕行重建




 2  重建計劃範圍內全體土地 合法建築物所有權人同意 

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 3  確認容積獎勵 申請重建計畫 

       最高上限30%,三年內申請可以再加10%,最高可取得40%


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 4  經地方主管機關核准後 依法申請建築執照及施工 


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老屋改建危老條例流程

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