危老條例懶人包

BACKGROUND 立法背景

  • 危險結構房屋及老舊房屋的耐震能力不足。                

  • 重建程序複雜,申請資格面積限制多。                

  • 高齡化社會,對於無障礙居住環境的需求增加。

加速危險及老屋重建,勢在必行。


1551941193788364.jpg【加速+獎勵】重建

危老條例老屋改建程序簡化快速,經土地及合法建築物所有權人同意,申請獎勵後即可開始重建,將危險及老舊建築物優先處理。


1551941272607362.jpg小面積也能重建

讓面積不足以都更(都市更新)方式辦理的小基地也可以進行重建,解決危險及老舊建築物的問題。


1551941296781229.jpg打造樂齡住宅

老屋改建後,重新設計規劃、量身打造,新建築增設電梯、停車場、規劃無障礙空間,改善居住品質,符合高齡者居住需求。


       

REWARD 危老條例三大獎勵 加速重建

容積獎勵

  • 獎勵上限最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積,三年內提出申請,再給予基準容積10%獎勵。

  • 若合併臨接建築基地或土地重建時,鄰接基地或土地之容積獎勵計算限定1000㎡內。


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放寬建蔽率及高度管制

  • 由地方主管機關另訂標準酌予放寬。

  • 建蔽率放寬以住宅區之基地為限,且不得超過原建蔽率。


減免賦稅

  • 老屋改建或重建期間,土地無法使用者可免繳地價稅。

  • 完工後地價稅及房屋稅減半2年

  • 完工後兩年內房屋所有權未移轉者,房屋稅減半徵收期得再延長10年。(合計最長為12年)

  • 5年內提出申請才有喔                


PROCEDURE 申請程序

STEP1:辦理結構安全性能評估(確認符合危老資格)

符合3項條件的合法建築物:

  1. 都市計畫區內

  2. 非主管機關指定具有文化價值之建築物

  3. 屬下列其一,危險或老舊建築物

    -經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

    -經結構安全性能評估,結果未達最低等級者。

    -屋齡三十年以上之老屋,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者。


老屋結構安全性能評估

由建築師或專業技師收集建築物各項履歷資料(如梁柱參數、混凝土強度等)並搭配現場勘檢結果,最後透過耐震能力評估系統詳盡分析後,呈現一份專業評估報告書作為民眾日後房屋修繕或重建之依據。

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STEP2:老屋重建計劃範圍內,全體土地合法建築物所有權人同意



STEP3:確認容積獎勵申請重建計畫

最高上限30%,三年內申請可以再加10%,最高可取得40%。


獎勵辦法:         

  1. 符合立法意旨

    • 規定優先獎勵

    • 納入耐震無障礙

  2. 達標即獎勵

    • 獎勵無須繁複計算

  3. 無須審議

    • 僅需行政審查

    • 獎勵值可預期

  4. 兼具公益性

    • 人行空間

    • 公共設施


獎勵類型:        

  • 期限內申請         10  %

  • 原容積大於標準容積     10  %

  • 協助取得開闢公設       5   %

  • 綠建築等級       2~10%

  • 智慧建築        2~10%

  • 無障礙環境       3~ 5 %

  • 危險程度        6~10%

  • 退縮建築        8~10%

  • 耐震設計        2~10%



STEP4:經地方主管機關核准後依法申請建築執照及施工

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