窗框可以不滲水


近幾年因房地產不景氣,市場上幾乎都是自住客或換屋客,對建築品質非常在意。建商為了增加賣點,紛紛提出所謂「十年(甚至二十年)防水保固」, 以吸引顧客青睞。這對建築的防水工程是一大挑戰。防水工程涵蓋範圍很廣,然根據很多修繕統計,以困擾住戶最多的「窗框滲漏水」佔最大宗。

 

台灣處多風多雨多地震地帶,每當雨季來臨,尤其是地震後,不少建築窗戶周會有漏水現象。很多人習以為常,認為這是「正常現象」。其實不然,好好做,窗戶是可以不漏水的。窗戶會漏水,主要原因不外乎,窗戶本身設計不良、結構體本身有瑕疵、安裝施工問題等三種。因此,如要做到窗框不漏水, 實務上,必須從窗框選用及結構施作開始,到之後的每一步動作都要步步為營,一點都不能疏忽或便宜行事。下就就幾個幾個防水工程上必須注意的重點細節加以說明。

 

窗框-下雨.jpg

▲一下雨就漏水,不僅僅只是窗戶品質的問題。

(照片來源:Doityourself)


窗戶的選用

窗戶費用佔建築造價的比例其實相當低,應從口碑及商譽著手,盡量選用較廠商的產品,選用要注意窗戶的氣密性、水密性及窗框排水性。

 

結構施作

窗框的結構是否做好,是造成窗戶漏水的先天關鍵要素,因此最好這樣做: 1.盡量將窗戶安裝在外露樑或雨遮下;2.窗戶最好裝在兩根柱子中間;3.不得不裝在牆開口,四個角隅一定要補強。補強有各種形式,如鋼筋、鋼筋網、皺折鋼板等,如圖    ;4.開口底部的結構體一定要做成外斜,防止水的累積。

 

窗框-防裂鋼網補強.jpeg

▲牆開口補強-開口90度轉角處斜筋及防裂鋼網補強


立窗框

盡量用電銲將窗戶固定在結構體鋼筋上,以避免人為或自然力量的破壞。焊接鋼筋處要塗上epoxy锌粉漆,避免鋼筋生鏽膨脹。此外,窗框應避免與外牆齊,盡量往內。

 

崁縫

崁縫材料不當,也會成為日後窗框滲水的主因。好的崁縫材料應有如下特點: 1. 添加高分子聚合物,讓泵送容易、施作方便,以能確實填充不垂流;2. 有優越斥水性,低吸水率;3. 不含金屬性添加劑、不會腐蝕門窗框;4.收縮率低、不垂流。

 

窗框-崁縫.jpg

▲崁縫施作


防水塗布:

塗布材料,一般用彈性泥,要1.具優良的耐候性、曲折性、不水解、容易施工;2. 採用壓克力乳膠,無甲醛、無氨味,品質要穩定,具優越防水能力;3.素面接著紮實不膨臌。施作時,窗角部位應加抗裂纖維或不織布。

 

外牆粉刷: 平台處,要往下維持外斜。

 

silicone防水:

所用silicone一定要是非油性、可防霉防汙,且不會腐蝕鋁窗框的。最好用到道康寧991等級。

 

杜絕窗框滲水的七道工法

 經多年的經驗的累積,業界已有建商提出了所謂「讓窗框不再滲水的七道工法」。希望盡量杜絕所有滲水可能。除了要求把每一道道防水措施做到位外,該工法也建議,在室外窗台處裝置雨庇板,以避免雨水順著牆面流下污染外牆,值得參考。

窗框-七道.jpg


資料來源:居家市集股份有限公司


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