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營建承包

營建承包指的是一個工程從開始到完工的總體規劃、協調和控制。建設開發公司取得建築執照後,必須委由營造公司承造;營造商負責整合相關工續,依相關工程法規,將建築物依建築圖、依工法、依進度蓋出來。
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房地產是個什麼樣的行業-什麼區域的房價最容易被炒作?

大型建商集體出入的地區,房價往往容易竄升 這種出高價搶地的情形也正顯示,有建商對於未來房價變動的趨勢了解得更準確。它們不僅是房地產市場的信息接受者,也同時是信息的製作者。尤其是一些規模較大的建商,...

更新日期 2017/04/18

房地產是個什麼樣的行業-房地產是由產業中的大型建商主導價格

在全世界各地,不論大城市或中小城市,房地產業都存在著明顯的寡頭壟斷特性,幾個較大的建商形成價格聯盟,他們是市場上的價格領袖,而其他中小型的建商只是價格的追隨者,所以儘管市場存在著眾多的廠商,但實際...

更新日期 2017/04/17

房地產是個什麼樣的行業-建商根據市場需求而不是成本來決定房價

房地產的生產過程不是一蹴可幾的,房地產開發從土地取得、舊屋拆遷、規劃設計、取得建照,到實際開工、竣工需要一段相當長的時間,這段期間短則兩、三年,長則四、五年。

更新日期 2017/04/16

房地產業的幾個重要角色-政府是影響房價的利害角色

地產與一般商品不同,屬於耐久消費財。房屋的壽命很長,而土地除非在非常極端的情況下(如天災),否則更可以非常長期的保有。對於房地產這種價值高昂的固定資產,人們往往傾向於買漲不買跌。因為擔心未來房價會繼...

更新日期 2017/04/15

房地產業的幾個重要角色-建商和營造商之間既是合作夥伴也是利害衝突的對象

建商和營造商之間既是合作伙伴也是利害衝突(博奕)的對象,居於成本的考量,建商往往傾向於以較低的價格發包,而營造商在眾多競爭的情況下,往往也會以較低的標價競標,並藉此取得標案,待得標之後再用各種手段...

更新日期 2017/04/14

房地產業的幾個重要角色-代銷業者的利益共同體

建商與代銷業者的拆帳方式,大致是以建案銷售金額的2.5~6% 計算。包櫃抽2.5~3.5%;包銷則抽5~6% 的佣金。包櫃時,代銷業者只負責人員的管銷費用,至於接待中心及媒體廣告費用則由建商支付;包銷則全部費用均由代...

更新日期 2017/04/13

房地產業的幾個重要角色-銀行和房地產是利害與共的攣生兄弟

建商取得土地後向銀行申請土地貸款開始,到興建階段再向銀行申辦建築融資,再到房屋銷售後,由購屋者透過銀行申請個人住房抵押貸款,都離不了銀行的融資角色。甚至在中古屋市場,由於購房人的融資需求,同樣存在...

更新日期 2017/04/12

房地產業的幾個重要角色-建商是房地產開發的主力

由於一個房地產的開發過程極為繁雜,不僅包括了規劃設計、各工種的施工,還包括開發項目的資金流管理。其中建商並為所有購房者的總代理,擔當著甲方的角色。建案從開工之始一直到完工取得使用執照,再將產權轉移...

更新日期 2017/04/11

認識房地產--那些要素決定了房價的高低?2/2

當央行採寬鬆貨幣政策時,銀行利率降低,購買住宅成本降低,對房地產的需求上升;反之,央行採緊縮貨幣時,銀行利率上升,購房者貸款成本增加,抑制了房地產市場的需求;亦即寬鬆的貨幣政策往往伴隨著房價上升,...

更新日期 2017/04/10

認識房地產-那些要素決定了房價的高低?1/2

大城市具有經濟規模,故大城市的房價必然高於郊區。同時因為房地產具有位置上的不可移動性和土地的稀有性,使得同樣的房子會因為坐落區域的不同,產生十分懸殊的價差。

更新日期 2017/04/09

認識房地產-房價決定地價還是地價決定房價

這個問題,就好像先有雞再生蛋或先有蛋再有雞?但是在現實的環境中,似乎是比較常是由房價來決定地價。因為建商在買地的時候,總是會先以房地產現在的市場價格或者預測未來的市場價格去評估土地的合理購買價格,...

更新日期 2017/04/08

認識房地產-為什麼房地產到了現在品質還是參差不齊?

根據經濟學的理論,在完全市場經濟的環境下,房地產的價格取決於市場上的供需關係。當供給大於需求時價格就會下跌,而當供給小於需求時,房地產價格就會上揚。但是當房地產變成必需品時,其需求彈性就變得很小(亦...

更新日期 2017/04/07
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